печать

Что нужно помнить, оформляя кредит под залог недвижимости

Традиционный ипотечный рынок на территории Украины медленно выходит из состояния кризиса. Однако в последнее время активизировался такой тип ипотечного займа как нецелевой кредит наличными под залог жилья.

 

Директор департамента развития розничного бизнеса ИНДЭКС-БАНКа Татьяна Шаповал в интервью объяснила, что нужно помнить и какие тонкости присутствуют при оформлении кредита под залог недвижимости.

 

Проанализировав предложения банков, можно заметить, что финучреждения охотнее оформляют кредит на покупку жилья на вторичном рынке, нежели выдают деньги под залог уже имеющейся недвижимости. Объяснить это можно тем риском, на который идёт банк, оформляя договор на кредит. Считается, что кредит на приобретения жилплощади более надёжный для банка, так как он может действительно контролировать расход средств. Поэтому большинство банков при постепенном возрождении ипотечного кредитования вначале стараются развивать систему стандартной ипотеки, а только потом выдавать кредиты под залог недвижимости. Банкам необходимо дождаться стабилизации цен на недвижимость, чтобы оформить требования к соотношению суммы кредита к цене на жильё.

 

Т. Шаповал полагает, что процентные ставки на кредит под залог недвижимости будут постепенно снижаться. Происходить это будет по мере снижения процентных ставок на вклады, так как именно вклады являются источником выдачи кредитов. На данный момент оформление кредита под залог недвижимости и на покупку жилья одинаково возможны. Единственное, в обоих случаях придётся доказать банку свою платёжеспособность и предоставить ликвидную недвижимость (рекомендуем, семинары по недвижимость Киев).

 

Если цены на жильё стабилизируется, то сроки на выдачу кредитов будут расти, а вот требования по соотношению выдаваемого займа к стоимости залога, наоборот, уменьшаться юридические услуги. В случае же, если цены на квартиры будут и дальше снижаться, то сроки и лимиты сумм по кредиту под залог недвижимости измениться не должны.

 

Рассмотрим, чем отличаются кредит на покупку квартиры на первичном рынке под залог уже имеющейся и кредит наличными под залог "вторички". В случае оформления кредита на новую жилплощадь многие банки потребуют от клиента подтвердить участие своими личными средствами в покупке недвижимости на первичном рынке. Это могут быть договор купли/ продажи облигаций, выписка с лицевого счёта в ценных бумагах, бронирование объекта недвижимости, свидетельство о закреплении за клиентом объекта инвестирования и т.д.

 

Следует отметить, что кредит на покупку "первички" под залог "вторички" будет пользоваться популярностью у населения, а следовательно, услуга получит дальнейшее развитие. Причина заинтересованности населения кроется в том, что спрос на недвижимость первичного рынка, особенно в Киеве, возрос, так как её стоимость меньше чем на жильё вторичного рынка. Однако вероятнее всего, банки будут продолжать требовать дополнительное обеспечение. Оформление кредита на приобретение жилплощади на первичном рынке под его же залог будет производиться только в том случае, если этот банк будет производить финансирование проектов застройщиков, у которых это жильё приобретается.  


Статьи этой же рубрики