печать

Семинар:

Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения

21-22 февраля

Заполнить заявку для участия

Гостиница «Мир», проспект Голосеевський, 70

Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Земельная реформа. Аренда земли. Налог на землю и арендная плата.

 

  • Программа семинара:

    Новые изменения в земельном законодательстве Украины.
     - Совершенствование земельных отношений. Земельная реформа. Принята Стратегия по государственным с/х землям.  "Замораторенные" земли - реалии 2018 года и новые законодательные инициативы. Новые ограничения новые возможности.
     - Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
     - Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Децентрализация регистрационных функций. Новые субъекты, полномочия, проблемы. Обжалование действий государственных регистраторов.
     - Фермерские хозяйства: новые требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
     - Аренда земли и договор аренды земли в 2018 году: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.
     - Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
     - Паевое имущество: благо или способ получения контроля. Реалии в 2018 г.
     - Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018 году.
     
    Приобретение прав на землю в 2018 году.
     - Право собственности на землю в 2018 г.
     - Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
    - Эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзиса для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
     - Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
     - Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
     - Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.
     
    Аренда (субаренда) земли в 2018 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. Государственных предприятий.
     - Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
     - Кто и что может передавать в аренду в 2018 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
     - Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
     - Реализация преимущественного права аренды.
     - Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
     - Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
    - Аренда паев и неистребованных паев в 2018 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
     - Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
     
    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ в 2018 г. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.
     - Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
     - Типовый договор аренды в 2018 г.
     - Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
     - Предоставление земельных участков в общую аренду.
     - Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
     - Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
     - Изменение владельца арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

    АРЕНДА ЗЕМЛИ: Договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей. (локальная практика).
     - Типичный договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
     - Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
     - Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
     - Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности.
     - Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить зем.участок через аукцион.
     - Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. Смешанные договоры.

    Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) В 2018 г: Функционирование, порядок ведения.
     - Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
     - Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
     -  Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
     -  Регистрация земельного участка. Внесение сведений к ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; возобновление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
     - Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка. Регистрация ограничений на использование земельного участка, на часть земельного участка.  Накладки земельных участков в ДЗК.
     - Обжалование действий или бездеятельности кадастрового регистратора.

    Разрешительная документация в сфере строительства.
     - Децентрализация в строительстве. Упрощение разрешительных и согласовательных процедур после децентрализации. Передача на места полномочий Даби. Новые регистрационные и инспекционные полномочия органов местной власти в сфере градостроительного законодательства. Новые формы декларативных документов. Порядок приобретения прав (разрешения) на выполнение строительных работ. Порядок приобретения права на эксплуатацию объектов. Лицензирование строительной деятельности. Изменения в лицензионной процедуре получения, переоформления, аннулирования, выдачи дубликата лицензии, внесении изменений в перечень работ, утверждение новых лицензионных условий.

    Регистрация имущественных прав на землю.
     - Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав.
     - Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов дляпроведения регистрации прав в 2018 г.
     - Требования к Государственной регистрации неистребованных паев.
     - Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 году: особенности и проблемные моменты.
    - Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
     - Регистрация нового договора аренды земли.
     - Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
     - Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования.
     - Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
     - Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
     - Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.

    Установление и изменение целевого назначения земель в 2018 г. Особенности по некоторым категориям земель.
     - Процедура и документальное оформление.
     - Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
     - Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

    Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.
     - Понятие недвижимого имущества. Улучшение, объекты незавершенного строительства.
     - Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
     - Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
     - Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года.

    Сельскохозяйственные земли. Риски разрешенных операций в 2018 г. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями.
     - Сделки с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2018 году.
     - Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
     - Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
     - Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
     - Наследование, проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
     - Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
    - Обмен земельными участками. Мена или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".
     - Добровольный отказ от права собственности.
     - Использование с/х земель для других целей.
    - Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

    Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.

    Земли спецназначения в 2018г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.
     - Использование земель спецназначения в 2018 г.
     - Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
     - Установление сервитута, права постоянного пользования.
     - Особенности строительства на землях промышленности.
    - Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
     - Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
     - Инвентаризация земель промышленных предприятий.
     - Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

    Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

    Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата. Возможности оптимизации обязательных земельных платежей.
      - Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
     - Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
     - Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
     - Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
     - Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса)
     - Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
     - Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
     - Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
     - Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
     - Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
     - Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.

    Земельные торги(аукционы): Изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2018 г.
     - Какие земли можно получить без аукциона?
     - Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
     - Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
     - Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
     - Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
     - Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
     - ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.

    НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
     - переход прав на земельный участок в случае заключения договоров покупки-продажи или аренды недвижимого имущества.
     - возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
     - договор аренды земли: заключение, возобновление, расторжение.

 



  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;
    Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  • Стоимость участия:
    3,400.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

  • P.S.: Данная программа предусматривает возможность проведение корпоративного (индивидуального) заказа сo специально разработанными примерами и задачами с учетом специфики вашего бизнеса и уровня подготовки группы.



При регистрации на сайте скидка -5%

 
 
ПІП:*
Компанія*:
Тел/факс:*
Моб. телефон:*
E-mail:*
  * - Поля, обязательные для заполнения
 
 
 

Назад