печать

Семинар:

Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения

21-22 февраля

Заполнить заявку для участия

Гостиница «Мир», проспект Голосеевський, 70

Земельные отношения в Украине в 2018 г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Земельная реформа. Аренда земли. Налог на землю и арендная плата.

 

  • Программа семинара:

    Новые изменения в земельном законодательстве Украины.
     - Совершенствование земельных отношений. Земельная реформа. Принята Стратегия по государственным с/х землям.  "Замораторенные" земли - реалии 2018 года и новые законодательные инициативы. Новые ограничения новые возможности.
     - Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
     - Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Децентрализация регистрационных функций. Новые субъекты, полномочия, проблемы. Обжалование действий государственных регистраторов.
     - Фермерские хозяйства: новые требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
     - Аренда земли и договор аренды земли в 2018 году: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.
     - Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
     - Паевое имущество: благо или способ получения контроля. Реалии в 2018 г.
     - Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018 году.
     
    Приобретение прав на землю в 2018 году.
     - Право собственности на землю в 2018 г.
     - Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
    - Эмфитевзис. Особенности договора эмфитевзиса для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
     - Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
     - Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
     - Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.
     
    Аренда (субаренда) земли в 2018 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. Государственных предприятий.
     - Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
     - Кто и что может передавать в аренду в 2018 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
     - Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
     - Реализация преимущественного права аренды.
     - Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
     - Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
    - Аренда паев и неистребованных паев в 2018 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
     - Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
     
    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ в 2018 г. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.
     - Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
     - Типовый договор аренды в 2018 г.
     - Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
     - Предоставление земельных участков в общую аренду.
     - Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
     - Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
     - Изменение владельца арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

    АРЕНДА ЗЕМЛИ: Договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей. (локальная практика).
     - Типичный договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
     - Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
     - Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
     - Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности.
     - Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить зем.участок через аукцион.
     - Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. Смешанные договоры.

    Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) В 2018 г: Функционирование, порядок ведения.
     - Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
     - Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
     -  Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
     -  Регистрация земельного участка. Внесение сведений к ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; возобновление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
     - Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка. Регистрация ограничений на использование земельного участка, на часть земельного участка.  Накладки земельных участков в ДЗК.
     - Обжалование действий или бездеятельности кадастрового регистратора.


    Регистрация имущественных прав на землю.
     - Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав.
     - Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов дляпроведения регистрации прав в 2018 г.
     - Требования к Государственной регистрации неистребованных паев.
     - Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 году: особенности и проблемные моменты.
    - Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
     - Регистрация нового договора аренды земли.
     - Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
     - Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования.
     - Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
     - Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
     - Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.

    Установление и изменение целевого назначения земель в 2018 г. Особенности по некоторым категориям земель.
     - Процедура и документальное оформление.
     - Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
     - Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

    Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.
     - Понятие недвижимого имущества. Улучшение, объекты незавершенного строительства.
     - Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
     - Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
     - Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года.

    Земли спецназначения в 2018г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.
     - Использование земель спецназначения в 2018 г.
     - Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
     - Установление сервитута, права постоянного пользования.
     - Особенности строительства на землях промышленности.
    - Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
     - Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
     - Инвентаризация земель промышленных предприятий.
     - Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

    Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

    Плата за землю – 2018.
    Загальні положення ПКУ щодо плати за землю, як місцевого податку. Форми плати за землю, визначені ПКУ. Платники та об’єкт оподаткування.
    Компетенція сільських, селищних, міських рад та рад об’єднаних територіальних громад по встановленню плати за землю.
    Порядок затвердження ставок податку місцевими радами та особливості їх застосування. Нові ставки земельного податку, встановлені ПКУ у 2017 та 2018 роках. 
    Нормативна грошова оцінка (НГО) землі – база оподаткування. Компетенція місцевих рад щодо її запровадження. Правильність застосування НГО при визначенні податкових зобов’язань із плати за землю.  Індексація НГО.  
    Використання даних земельного кадастру (ДЗК) при розрахунку податку.
    Отримання витягу із ДЗК про розмір нормативної грошової оцінки, ризики правильності її встановлення.
    Особливості оподаткування різних категорій ЗД:
    сільськогосподарських  угідь та інших земель с/г призначення.
    земель, зайнятих житловим фондом.
    забудованих земель за межами населених пунктів.

    Оподаткування ЗД під придбаними у власність об’єктами нерухомості.
       
    Оподаткування землі у випадку переходу права власності від одного власника до іншого (протягом року).

    ССО. У яких випадках спрощенці сплачують плату за землю.

    Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Податкові нюанси для різних категорій платників.
    Законодавчі зміни щодо розміру орендної плати у 2018 році.
       
    Податки та застосування окремих договорів (сервітут, емфітевзис, суперфіцій).
    Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів.

    Пільги із ЗП. Хто може користуватись пільгами. Нові зміни у користуванні пільгою для громадян у 2018 році.  Компетенція місцевих  рад щодо надання пільг.

    Розрахунок суми земельного податку юридичними особами.
    Подання Декларації із земельного податку та орендної плати за оновленою формою. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.  
    Порядок нарахування ЗП громадянам.

    Строки та порядок сплати земельного  податку та орендної плати за землю до місцевих бюджетів.

    НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
     - переход прав на земельный участок в случае заключения договоров покупки-продажи или аренды недвижимого имущества.
     - возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
     - договор аренды земли: заключение, возобновление, расторжение.

 



  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;
    Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  • Стоимость участия:
    3,400.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

  • P.S.: Данная программа предусматривает возможность проведение корпоративного (индивидуального) заказа сo специально разработанными примерами и задачами с учетом специфики вашего бизнеса и уровня подготовки группы.



При регистрации на сайте скидка -5%

 
 
ПІП:*
Компанія*:
Тел/факс:*
Моб. телефон:*
E-mail:*
  * - Поля, обязательные для заполнения
 
 
 

Назад



Facebook Twitter Youtube Instagram GooglePlus