печать

Семинар:

Оренда і продаж землі в Україні - зміни в законодавстві

21 апреля

Заполнить заявку для участия

Киев

Судові Новели + 2016 документальне оформлення операцій.
Правове регулювання. Нові зміни.
Ринок Земель +2016 Отримання і реєстрація прав на землю, оренду!
Цільове призначення. Оренда землі.
Реєстрація, укладення, продовження, зміна, розірвання договору оренди землі, права оренди.
ДЗК. Державного реєстру. Сільськогосподарської землі.
Угоди з с/г ділянками! Земельні спори: господарська, судова практика.

 

  • Програма семінару:


Тема №1. Нові зміни з 1.01.2016 року в земельному законодавстві. Судові новини 2015/2016.

Децентралізація. Землеустрій 2016! Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК.
 - Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
 - Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
 

Новий Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: нові правили гри з 1 січня 2016!
- Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права: до кого можна буде звертатися за державною реєстрацією прав на нерухоме майно, права оренди? Чи можна реєструвати право оренди в сільських, селищних, міських радах?
 

Зняття монополії державних реєстраторів. Нотаріуси: +/ -.
- Реєстрація права оренди (+ в скорочені строки)! Процедурні новинки. Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності. До яких державних реєстраторів, нотаріусів можна буде звертатися для державної реєстрації?
- Нові вимоги до місця реєстрації речових прав
- Накладки земельних ділянок в ДЗК, невідповідність площі та помилки в документах на земельну ділянку – що робити?
 

Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
 

Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?
- Невитребувані паї – невже проблема буде вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених земельних ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на не витребувані паї?
- Безкарність дій / бездіяльності державних реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
 

Як притягнути до їх відповідальності. Як стягнути шкоду з державного реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?
- Реєстрація права власності, як передумова реєстрації права оренди;
- Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
- Колізії нового законодавства: що не врахували слуги народу?
 

Договори оренди землі 2016.
- Нові вимоги до договору оренди землі.
- Типова форма договору оренди – підводне каміння.
- Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
- Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?
- Найпоширеніші помилки в договорі оренди, які можуть призвести до втрати земельного банку.
- Як уникнути розірвання договору оренди?
 

Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.
- Подвійна реєстрація. Що робити?
- Переважне право на поновлення договору оренди. Що робити, якщо Ваше право порушено?
 

Новинки судової практики ВСУ 2015/2016 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
- Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
- Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
 

Пайове майно: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.
- Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
- Процедура оформлення «пайового майна».
- На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна» та як не допустити фатальних помилок.
- Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
 

Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.
 

Плата за землю 2016. Адміністрування обов’язкових «земельних» платежів.
 

Штрафні санкції за порушення земельного законодавства
 

Перспективні зміни, І половина 2016 року:
- Безоплатна приватизація.
- Земельні торги. Прийнято новий Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів» (І читання):
   - Скорочено перелік пдстав за яких земельні торги не проводяться.
   - Необхідно буде проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для городництва.
   - Витрати, понесені організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються йому переможцем торгів.

Тема №2. Набуття прав на землю (Користування, Власність).

Укладання договорів. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.
- Право власності на землю в 2016 році.
- Право оренди (суборенди).
- Постійне користування землею.
- Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення.
 

Проблеми правового регулювання земельного сервітуту. Права виникають в особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут. Припинення земельного сервітуту.
- Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
- Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави щодо його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
- Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
- Поділ, виділ, об’єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
- Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
- Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
- Нерухомість та земельні питання в 2016. Нові умови угод відчуження. Підтвердження власності. Спільна власність на землю.
- Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
- Припинення прав на земельні ділянки.
- Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

Тема №3. Оренда (суборенда) землі в 2016 році.

Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?
- Управління орендованими землями.
- Оренда землі: можливості, заборони, обмеження. Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
- Реєстрація права оренди, договорів оренди.
- Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
- Лісосмуги, польові дороги: складні питання оренди.
- Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
- Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
 

Договір оренди землі. Перевірка договорів оренди: організація та результат.
- Укладення. Особливості державної реєстрації. Продовження, зміна та розірвання договорів.
- Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
- Вимоги до договорів оренди, ризики невідповідності та захист. Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
- Істотні умови, типова форма (обов’язковість та особливості застосування), невід’ємні частини договору, реєстрація.
- Склад договору та його відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт приймання – передачі, проект відводу.
- Оренда земельних часток (паїв). Як легально можна використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Реєстрація.
- Надання ділянок у спільну оренду.
- Узгодження меж ділянки.
- Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
- Реєстрація договору права оренди.
- Пролонгація (відновлення) договорів оредни. Ефективний захист права оренди.
- Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
- Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
- Встановлення, порядок та підстави зміни орендної плати в 2016 (+ в односторонньому порядку).

Тема №4. Плата за землю в 2016 році.

Від нарахування до сплати. Зміни ПКУ! Роз’яснення ДФС!
 

Нюанси застосування податкового законодавства з питань плати за землю. Чого очікувати в 2016?
- Плата за землю 2016, як складова податку на нерухоме майно.
 

Збільшення ставок податку та орендної плати. Основні положення. Законодавча база.
- Компетенція сільських, селищних, міських рад відносно введення плати за землю, як місцевого податку.
 

Порядок затвердження ставок податку місцевими радами. Нові особливості в застосуванні ставок земельного податку.
- Нормативно грошова оцінка, як база оподаткування. Порядок індексації нормативно грошової оцінки земель.
 

Компетенція місцевих рад про введення нормативно грошової оцінки землі.
 

Правильність застосування при розрахунку розміру земельного податку.
 

Податки та неправомірне застосування окремих договорів (оренда, емфітевзис).
- Земельний податок. Форми плати за землю. Коли власник і орендар стає платником земельного податку?
- Сплата при оренді. Пільги. Відповідальність для власника / орендаря.
- Використання даних земельного кадастру (ДЗК) при розрахунку податку.

Тема №5. Особливості оподаткування.

Розрахунок податку за ділянки різних категорій в межах та за межами населених пунктів:
- Сільськогосподарських угідь та інших земель сільськогосподарського призначення.
- Ділянок громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
- Визначення розміру податку для земель спеціального призначення

Землі транспорту, зв’язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення).
- Нюанси оподаткування земель водного фонду, ставків…
- Як розрахувати земельний податок за ділянки під орендованими приміщеннями.
- Розрахунок земельного податку за ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будинками у спільній власності.
- Оподаткування ділянок у випадку переходу права власності на них від одного власника до іншого.
- Сплата земельного податку платниками на спрощеній системі оподаткування.
- Розрахунок розміру податку юридичними особами та СПД-фізичними особами. Нарахування земельного податку громадянам.
- Пільги по земельному податку. Які пільги залишилися в податковому законодавстві. Хто користується пільгами. Компетенція місцевих рад про надання пільг.
- Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Податкові особливості для різних категорій платників. Новації
 

Декларування земельного податку та орендної плати.
- Строки та порядок сплати земельного податку та орендної плати за ділянки державної та комунальної власності.
- Оподаткування Сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку).
   - Відповідальність за несплату земельного податку для власника та орендарів.
   - Застосування штрафних санкцій.
   - ВАСУ: Ставки орендної плати за державні та комунальні землі повинні відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати.  м  Сплата земельного податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

Тема №6 Державний Земельний Кадастр: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2016р.

- Реєстрація ділянок та обмежень використання – практичні питання.
- Перспективи. Передача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
- Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок. Внесення даних про нормативну грошову оцінку до складу ДЗК. Публічна кадастрова карта. Викопіювання, ін. документація.
- Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
- Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою.
- Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
   - реєстрація нової ділянки;
   - відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
   - поділ, об’єднання, виділ ділянок;
   - внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок; про частини ділянок.
   - обмеження використання земельної ділянки (землі): внесення відомостей до ДЗК
- Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер.
- Виправлення помилок у відомостях ДЗК. Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування.

Тема №7. Державна реєстрація прав на землю та нерухомість. Новий Закон. Нові зміни.

Реєстрація земельних ділянок та реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції державного реєстратора.

- Які документи необхідні для державної реєстрації права на землю в 2016р.
- Спрощення процедури реєстрації прав на нерухомість.
- Державна реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
- Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2016 році:
   - при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;
   - на підставі договору;
   - на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відмерлій» спадщині.
- Право оренди, договір оренди землі. Реєстрація.
   - реєстрація нового договору оренди землі;
   - внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
   - як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
   - особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
   - внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
- Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
- Реєстрація права сервітуту, емфівтевзісу чи суперфіцію на земельну ділянку.
- Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
- Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
- Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
 

Нерухомість та земельні питання. Нові умови угод відносно відчуження.
Право власності на землю під об’єктами нерухомості.
Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
Виникнення спільної власності на землю при спільній власності на нерухомість.
Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
Підтвердження права власності на землю новими власниками нерухомості.
Визначення розміру та конфігурації землі приватизації нерухомості.

ДЕНЬ 2

Тема №1. Цільове призначення (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. Штрафи. Зміни.

- Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
- Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель.
- Невідповідність ЦП. Ризики. Штрафи.

 

Сільськогосподарські землі (С/Г). Операції з земельними паями в 2016 році.
- Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
- Доручення, довіреність — законність застосування.
- Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
- Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
- Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
- Дарування сільськогосподарських земель
- Успадкування сільськогосподарської землі
- Інфраструктура на землях сільськогосподарського призначення: створення та оформлення.
- Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
- Будівництво на землях с/г призначення. Що можна будувати на сільськогосподарських землях?
Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

Тема №2. Регулювання земельного банку.

Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
- Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
- Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори;
- Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми;
- Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?;
- Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення відмерлої спадщини;
- Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
- Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
- Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
- Фермерські господарства: нові вимоги до створення фермерських господарств та набуття прав на земельні ділянки.
 

Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
- Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
- Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів — практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адміністративна відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
- Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
- Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
- Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк? Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?;
- Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
- Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі;
- Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

Тема №3. Особливо цінні землі. Землі житлової та громадської забудови, енергетики, транспорту, зв’язку, промисловості, оборони в 2016р. Особливості набуття прав.

Землі енергетики та зв’язку. Як укласти договір на наших умовах?
- Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
- Використання земель спеціального призначення. Реєстрація прав на ділянки спеціального призначення. Обмеження по суб’єктному складу. Встановлення сервітуту, права постійного користування.
- Реєстрація прав на земельні ділянки спеціального призначення. Проблемні питання.
- Встановлення сервітуту, права постійного користування
- Землі промисловості. Відвід нових земельних ділянок під промислові цілі. Інвентаризація земель промислових підприємств.
 

Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.

Тема №4. Земельні торги (Аукціони) . Продаж земель державної та комунальної власності.

- Які землі можна отримати без аукціону?
- Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.

 

Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
- Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
- Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
- Технічний паспорт земельні ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
- Торги: Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів (аукціону) і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів, пов’язаних з результатами торгів.
 

Контроль за використанням та охороною земель. Перевірки земельного законодавства – нова практика.
- Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
- Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.
 

Земельні спори. Коментар судової та господарської практики



  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;
    Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  • Стоимость участия:
    1,800.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

  • P.S.: Данная программа предусматривает возможность проведение корпоративного (индивидуального) заказа сo специально разработанными примерами и задачами с учетом специфики вашего бизнеса и уровня подготовки группы.



При регистрации на сайте скидка -5%



 
 
ПІП:*
Компанія*:
Тел/факс:*
Моб. телефон:*
E-mail:*
 

* - Поля, обязательные для заполнения

 

 
 
 

Назад



Callback Mail Facebook Twitter Youtube Instagram