печать

Семинар:

Земельные отношения в Украине в 2018 -2019 г.

10-11 октября

Заполнить заявку для участия

Гостиница «Мир», проспект Голосеевський, 70

Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Аренда земли. Договоры.

Плата за землю. Налог на землю и арендная плата.

 

  • Буду рассмотрены следующие блоки вопросов:
    Новые изменения в земельном законодательстве.
    Приобретение прав на землю. Аренда (субаренда) земли.
    Договор аренды земли в 2018 -2019 годах. 
    Регистрация земельных участков в ДЗК.
    Регистрация аренды, договора аренды земли.
    Плата за землю в 2018 и 2019 г.: налог на землю и арендная плата.
    Земельные торги (аукционы). Целевое назначение земель в 2019 г.
    Сельскохозяйственные земли (с/х) в 2019 г.
    Неистребованные паи. Земли спецназначения.
     
  • Программа семинара:

    I. Новые изменения в законодательстве о земле в 2018 и с января 2019г.
    - Совершенствование земельных отношений. Новые законодательные инициативы и их последствия.
    - Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.
    - Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018 -2019 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Внедрение механизма автоматического обмена данными между Реестром имущественных прав и Госгеокадастром, который делает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли.
    - Фермерские хозяйства: требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.
    - Аренда земли и договор аренды земли в 2018 -2019 г: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.
    - Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.
    - Паевое имущество: благо или способ получения контроля.
    - Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018-2019 году.
    - Земельные торги (аукционы) в 2018 - 2019 году. Электронные земельные торги.

     II. Приобретение прав на землю в 2018 - 2019 году.
    - Право собственности на землю в 2018 и с 1 января 2019 г. Аренда, постоянное землепользование.
    - Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.
    - Эмфитевзис. Договор эмфитевзиса: особенности для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.
    - Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.
    - Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.
    - Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.

     
    III. Аренда (Субаренда) земли в 2018 и с 1 января 2019 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. Управление арендованными землями.
    - Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
    - Кто и что может передавать в аренду в 2018, а также в 2019 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
    - Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
    - Реализация преимущественного права аренды.
    - Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
    - Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
    - Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.
    - Согласование границ земельных участков.
    - Аренда паев и неистребованных паев в 2019 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
    - Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
    - Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

     IV. Договор аренды земли. Новеллы 2018. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.
    - Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
    - Типовой договор аренды.
    - Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
    - Предоставление земельных участков в общую аренду.
    - Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
    - Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
    - Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

    V. Аренда земли: договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).
    - Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
    - Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
    - Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
    - Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности.
    - Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.
    - Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций.
    - Смешанные договоры.

    VI. Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) в 2018 -2019 г: Функционирование, порядок ведения.
    - Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.
    - Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.
    - Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.
    - Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; восстановление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.
    - Кадастровый номер.
    - Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.
    - Накладки земельных участков в ДЗК. Несоответствие площади и ошибки в документах: что делать. Нужно ли изготавливать техническую документацию и вносить изменения в ГЗК.
    - Исправление ошибок в ГЗК.

    VII. Регистрация имущественных прав на землю.
    - Внедрение механизма автоматизированного обмена данными между Реестром имущественных прав на недвижимость и Госгеокадастром.
    - Расширение перечня субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды.
    - Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав. Какие права признаются действительными? Нужно ли их перерегистрировать?
    - Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов для проведения регистрации прав в 2019 году.
    - Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 и 2019: особенности и проблемные моменты.
    - Регистрация права аренды, договора аренды в 2018 -2019 г. Проблемные вопросы.
    - Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.
    - Регистрация нового договора аренды земли.
     * внесение сведений о существующем договоре аренды земли;
     * как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;
      * нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;
     * договоров аренды без кадастровых номеров;
     * внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.
    - Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.
    - Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. "Відумерла" спадщина. - Регистрация прав аренды на земельный участок, что входит в состав "Відумерлої" спадщини.
     - Прекращение права аренды.
     - Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.
     - Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.
     - Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.
     - Отмена регистрации прав. Как зарегистрировать прекращение прав.

    VIII. Установление и изменение целевого назначения земель в 2018-2019 г. Особенности по некоторым категориям земель.
    - Процедура и документальное оформление.
    - Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.
    - Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

    X. Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.
    - Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.
    - Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
    - Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
    - Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года, и что планируется в 2019 году.


    XI. Сельскохозяйственные земли. Земельные паи. Риски разрешенных операций. Операции с земельными паями.
    - Операции с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2018 г.
    - Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
    - Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
    - Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
    - Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
    - Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
    - Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".
    - Добровольный отказ от права собственности.
    - Использование с/х земель для других целей.
    - Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

    XII. Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.

    XIII. Земли спецназначения в 2018 – 2019 г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.
    - Использование земель спецназначения в 2018 г.
    - Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
    - Установление сервитута, права постоянного пользования.
    - Особенности строительства на землях промышленности.
     - Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
    - Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
    - Инвентаризация земель промышленных предприятий.
    - Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

    Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

    Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата.
    - Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
    - Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
    - Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
    - Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
    - Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).
    - Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
    - Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
    - Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
    - Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
    - Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
    - Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
    - Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.
    - Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.

    Земельные торги (аукционы): изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2018 -2019 г. Электронные земельные торги.
    - Какие земли можно получить без аукциона?
    - Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.
    - Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.
    - Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.
    - Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?
    - Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.
    - ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.

    СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
    - Юрисдикция: основные моменты, которые являются определяющими для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий земельных споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований, при обжаловании решений субъектов властных полномочий.
    - Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных спорах.
    - Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.
    - Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке.
    - Внесение изменений в договор аренды земельного участка. Основания и порядок внесения изменений, в частности, размера арендной платы. Нормативная денежная оценка. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор. Определение "дополнительных" условий при внесении изменений в договор.
    - Возобновление договора аренды земельного участка.
    - Вступления в силу договора аренды (отсчет начала срока действия). Основные ошибки, допускаемые арендаторами при решении вопроса о возобновлении договора аренды. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды.
    - Расторжение договора аренды земельного участка.
     - Неиспользования или использования не по целевому назначению? Нарушение режима использования. Систематическая неуплата арендной платы в качестве основания для расторжения договора. "Возврат" vs "обязательство вернуть" земельный участок из аренды - эффективный способ защиты.
     - Признание недействительным договора аренды земельного участка.
    - Отсутствие в договоре одного из существенных условий. Споры о признании недействительными договоров аренды земли, фактически оказываются незаключенными. Признание недействительным прекращенного договора аренды земли. Признание недействительными отдельных пунктов договоров аренды земли: по согласованию сторонами размера платы в случае, если соответствующий договор не будет оформлено своевременно.
    - Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка.
    - Отчуждение участка, которое состоялось без воли владельца, с нарушением "общественного интереса". Споры в порядке ЗУ "О системе гарантирования вкладов физических лиц" о признании негодными договоров купли-продажи с учетом продажи земли по ценам ниже обычных.
    - Возмещение ущерба за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
    - Переход права на землю к новому владельцу недвижимости. Переход права аренды земли к новому владельцу недвижимости. Переход права собственности на землю к новому владельцу недвижимости. Расторжение vs прекращение договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем недвижимости. Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости в контексте прав на земельный участок.
     - Истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. "Негаторні" иски vs "виндикационный" vs "кондикционный".
      Исковая давность в земельных спорах.

 



  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;
    Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  • Стоимость участия:
    3,500.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

  • P.S.: Данная программа предусматривает возможность проведение корпоративного (индивидуального) заказа сo специально разработанными примерами и задачами с учетом специфики вашего бизнеса и уровня подготовки группы.



При регистрации на сайте скидка -5%

 
 
ПІП:*
Компанія*:
Тел/факс:*
Моб. телефон:*
E-mail:*
  * - Поля, обязательные для заполнения
 
 
 

Назад



Facebook Twitter Youtube Instagram GooglePlus