печать

Семинар:

Недвижимость - управление, аренда, покупка, продажа и безопасное владение

13 июня

Заполнить заявку для участия

ул. Михайловская, 1/3, отель Казацкий

 

  • В программе семинара:

    1. Коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности.

    2. Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):
    2.1. О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;
    2.2. Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:
     - Исследование истории и законности приобретения вещных прав на недвижимость: на что следует обратить внимание. Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;
     - Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
     - Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости
     - Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость;
     - Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;
    2.3. Прогнозирование возможных сценариев развития событий после аудита и совершения сделки;
    2.4. Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски, обнаруженные в процессе аудита.

    3. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:
    3.1. Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.
    3.2. Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре,

    4. Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:
    4.1. Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива
    4.2. Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.

    5. Формат crowd funding в коммерческую недвижимость
    – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций, - для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости

    6. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:

    6.1. Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;
    6.2. Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении.

    7. Защита инвестиций в коммерческую недвижимость:
    7.1 Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций;
    7.2. Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?
    7.3. Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?
    7.4. Являются ли иностранными инвесторами юридические лица -нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях?
    7.5. Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.

    8. Управление недвижимостью:

    8.1. Финансово-правовые модели управления торговым центром:
    8.2. Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором
    8.3. аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;
    8.4. может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;
    8.5. какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;
    8.6. пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;
    8.7. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);

    9. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.
    9.1. Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств
    9.2. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;
    9.2.1. Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;
    9.2.2. Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;
    9.2.3. Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
    9.2.4. Порядок отражения операций в налоговом учете.
    9.3. Аренда недвижимости через венчурные инвестиционные фонды
    9.3.1. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы
    9.3.2. Оценка юридической возможности реализации варианта;
    9.3.3. Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;
    9.3.4. Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
    9.3.5. Порядок отражения операций в налоговом учете.

 

  • Докладчик:

 Наталья ДОЦЕНКО-БЕЛОУС - адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Международное Рейтинговое издание Best Lawyers каждый год на протяжении 2009-2014 включает Наталию в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. "Киевский юрист года в области недвижимости" (2012). Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах согласно изданию Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Издание Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients называет Наталью экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования. По результатам опроса крупнейших украинских компаний "Юристы Украины 2008. Выбор клиента", проведенным "Юридической газетой", Наталья отмечена среди 50 лучших юристов Украины, в частности названа лидером практики в области строительства, недвижимости и земельного права, а в 2010 году вошла в число ста лучших юристов Украины. Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID. 



  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;
    Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  • Стоимость участия:
    3,300.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

  • P.S.: Данная программа предусматривает возможность проведение корпоративного (индивидуального) заказа сo специально разработанными примерами и задачами с учетом специфики вашего бизнеса и уровня подготовки группы.



При регистрации на сайте скидка -5%

 
 
ПІП:*
Компанія*:
Тел/факс:*
Моб. телефон:*
E-mail:*
  * - Поля, обязательные для заполнения
 
 
 

Назад



Facebook Twitter Youtube Instagram