«София Киевская»: превратится ли ЖК в недострой?

Судебные разбирательства из-за земельного участка и арестованные счета застройщика стали главными причинами, по которым в ЖК София Киевская перестали вводить дома в эксплуатацию. Почему так произошло и что представляет из себя сам комплекс, читайте в обзоре 3m2.

Что уже построено?

На момент написания материала, девять домов введены в эксплуатацию и имеют почтовые адреса. На присвоение своего адреса ожидает еще одна секция, которую застройщик сдал в І квартале текущего года.

Строительство оставшихся четырех домов приостановлено. В связи с этим застройщик ООО «Укрполискорм» (входит в группу компании «Химимпекс») перестал выдерживать сроки.

Общее количество домов в ЖК «София Киевская» по проекту составляет 14, высотой в 9-12 этажей. В большей части зданий уже живут семьи, на коммерческих площадях разместились магазины, кафе, салоны красоты, аптека и другие инфраструктурные объекты. В составе комплекса также предусмотрен паркинг.

Судебные разбирательства: причины

ООО «Укрполискорм» и «Укринбанк» в судах решают судьбу немногим более 11 млн грн — остаток кредитной суммы, которую банк выдал компании для строительства части комплекса. До 2016 года застройщик исправно платил по кредитному договору, но потом перестал. В залоге у банка находится земля, где расположен ЖК.

В январе 2021-го Печерский райсуд Киева стал на сторону кредитора, признав права ипотеки и наложив арест на три земельных участка. Именно из-за этого дома не могут подключать к коммуникациям и ввести в эксплуатацию. Часть решения суда застройщик опротестовал в марте, однако строительство пока не возобновили.

Еще одно судебное разбирательство инициировало ООО «Восток Финанс», обратившись в Хозяйственный суд Киевской области также в январе 2021-го. Компания утверждает, что застройщики не выполняет в срок свои обязательства по договору, который касается оплаты полученных имущественных прав в незавершенном ЖК. Кроме того, заявитель просит наложить арест на денежные средства ООО «София Строй Групп» на счетах во всех банковских учреждениях и других кредитно-финансовых учреждениях на территории Украины в пределах заявленной к взысканию суммы в 72 272 386,60 грн. Это требование суд удовлетворил, соответственно, счета пока арестованы. ООО «София Строй Групп» пытается опротестовать это решение в апелляционном суде.

Месторасположение, инфраструктура

От комплекса до столицы добираться довольно быстро: по Кольцевой дороге до станций метро «Житомирская» и «Академгородок» — 15 минут на автомобиле или же 25-30 минут на общественном транспорте. Это объясняет выбор тех, кто не хочет жить в киевской суете, но работает в городе и в будние регулярно сюда приезжает.

Недалеко от ЖК есть несколько озер, зеленые зоны и ряд новостроев, что значительно обогатило местную инфраструктуру. Торговые центры, маркеты, детские образовательные и развлекательные центры, садики и школы, спортивные клубы, салоны красоты и многое другое активно открывают на Софиевской Борщаговке по мере увеличения количества новых жилых комплексов. Выстроив правильно логистику и свое ежедневное расписание, можно получить все необходимые услуги и товары, даже не заезжая в столицу. Конечно, удобнее всего жить в пригороде при наличии автомобиля. Однако еще важнее, чтобы с ЖК было все в порядке. Надеемся, застройщик в ближайшее время разберется со своими проблемными моментами и закончит объект. Если этого не произойдет, подать в суд на него вправе инвесторы, что еще больше обострит ситуацию. 3m2 интересуется судьбой «Софии Киевской» и будет освещать все изменения. Следите за новостями на нашем сайте.